OPORTUNIDADE ÚNICA! Loja Espetacular de 378m² no Coração de Porto Alegre com ALTO FLUXO de Pessoas! AlBrokers Imóveis apresenta uma excelente oportunidade para o seu negócio! Localizada em uma das avenidas mais tradicionais e movimentadas do Centro Histórico, esta loja oferece um potencial inigualável, seja para venda ou locação. Com uma área privativa de 378,00m², o espaço é amplo e versátil. O imóvel é composto por uma Loja no térreo, uma Sobreloja ideal para escritórios, administração ou área de serviços, e um Subsolo perfeito para ser utilizado como depósito/estoque, garantindo a organização e logística do seu empreendimento. Conta, ainda, com uma entrada lateral que otimiza o fluxo de mercadorias ou o acesso de funcionários. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA - O DIFERENCIAL QUE FAZ SEU NEGÓCIO CRESCER: Situada na Avenida Alberto Bins, a loja está a poucos metros do Viaduto da Conceição, um ponto de referência central que garante enorme fluxo de pedestres e visibilidade. A proximidade com as Avenidas Farrapos e Independência facilita o acesso de clientes de diversas regiões. A região é um verdadeiro polo de serviços, lazer e educação, cercada por: Paradas de ônibus e principais vias de acesso. Pontos comerciais importantes, restaurantes e hotéis (como o Plaza São Rafael). Instituições de ensino renomadas (Colégio Rosário). Serviços de saúde (Hospital Beneficência Portuguesa). Cultura e entretenimento (Teatro do Sesc e Centro Histórico). Um endereço de prestígio, ideal para quem busca VISIBILIDADE, ACESSO e ESPAÇO. Agende sua visita e venha conhecer o novo ponto do seu sucesso!